在辦理銀行抵押貸款時(shí)，貸款人的實(shí)際年齡一般不應(yīng)超過65周歲，以確保在貸款到期日時(shí)仍有能力償還貸款。

申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，以保證按期償還貸款本息的能力。銀行會(huì)要求提供收入證明和就業(yè)證明等相關(guān)材料。

申請(qǐng)人需要提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場直接買賣。

如果抵押房屋存在共有人的情況，申請(qǐng)人需要獲得共有人的認(rèn)可，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

申請(qǐng)人需要明確貸款資金的用途，銀行會(huì)要求提供貸款用途描述或相關(guān)證明。

辦理銀行抵押貸款需要準(zhǔn)備一些相關(guān)的貸款資料，包括身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表等。確保這些材料準(zhǔn)備齊全，以便按時(shí)遞交。

申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄需要良好，沒有逾期還款、欠款等不良記錄，以增加貸款申請(qǐng)的成功率。