甲方（出借人、抵押權人）：

姓名：______

身份證號碼：______

乙方（借款人、抵押人）：

姓名：______

身份證號碼：______

共有人（抵押物財產）：

姓名：______

身份證號碼：______

借款金額：人民幣（大寫）壹拾萬圓整；（小寫）100000.00元。

借款期限：______年。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。

借款用途限于乙方經營生產，不得用于非法活動，否則乙方將承擔一切法律責任。

借款利率為1.5%每月，乙方需在每月前5天支付利息。

甲方將借款分兩次發(fā)放給乙方：

第一批借款2萬元已于________年____月____日通過__轉賬發(fā)放給乙方；

第二批借款8萬元將在甲方__貸款下來后一次性發(fā)放給乙方。

借款利息從乙方收到借款出具拾萬元統(tǒng)一借條之日起計息。

乙方自愿將下述房屋作為抵押物，并自愿承擔相應的法律責任：

房屋座落于：______

建筑面積：______

占地面積：______

房產證號：___________________

土地使用權號：___________________

抵押人保證該抵押物沒有其他所有權糾紛。

本合同項下的借款本金、利息、逾期違約金以及實現(xiàn)債權、抵押權的費用構成抵押擔保范圍。

甲、乙雙方應在合同簽訂后前往房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權證和抵押登記證明交予甲方保管。如需交納房產稅等相關費用，由乙方承擔。

乙方如需行使抵押物的處分權和其他相關權利，需經抵押權人書面同意，并依法辦理相關手續(xù)。

借款人如按期履行合同，付清借款本息和其他費用后，本合同終止。債務履行完畢后，甲方配合乙方辦理抵押物注銷登記手續(xù)，并退還抵押物所有權憑證。

1.乙方未按期歸還借款或未按時支付利息，應支付合同總金額20%的違約金。

2.乙方提前還款需經甲方同意，否則需支付合同總金額20%的違約金。

雙方如發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；若無法協(xié)商解決，則提交合同簽訂地法院處理。

本合同一式份，雙方各持一份，房管部門持一份，具有同等效力。

以上便是民間借貸實物抵押合同的具體內容。根據(jù)合同，出借人和借款人明確了借款金額、借款期限、借款利率以及抵押物等詳細信息，旨在確保借款的合法性和雙方權益的保護。需特別提醒，借款人應按時履行還款義務，如有逾期或違約行為將承擔相應的違約責任。同時，雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決或依法提起訴訟。