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陳經(jīng)理
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企業(yè)間借貸可以包括民間借貸、金融機(jī)構(gòu)借貸、小額貸款公司借貸等類型，但其他借貸關(guān)系不予辦理。
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的限制在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)中，登記機(jī)構(gòu)一般不受理針對企業(yè)間借貸行為需要辦理的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。相關(guān)法規(guī)已對此做出明確規(guī)定。
民法典的規(guī)定根據(jù)民法典的規(guī)定，公司與公司之間的借款，只要房屋符合抵押條件并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行抵押房屋的操作。
法律效力根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，企業(yè)之間的借貸行為是不合法的，因此在借貸時(shí)進(jìn)行房屋抵押不具有法律效力。相關(guān)法規(guī)明確將此類合同視為無效合同進(jìn)行處理。
融資行為的限制我國法律規(guī)定企業(yè)之間不能進(jìn)行融資行為，因此企業(yè)間以房地產(chǎn)抵押借款不能辦理抵押登記。
資金借貸糾紛的處理人民法院處理企業(yè)間的資金借貸糾紛時(shí)，會(huì)將該項(xiàng)合同視為無效合同進(jìn)行處理。企業(yè)間直接發(fā)生的資金借貸也無法進(jìn)行登記。
房屋抵押的法律效力根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，企業(yè)間的借貸行為是不合法的，所以在企業(yè)間進(jìn)行借貸時(shí)，房屋抵押不具備法律效力。相關(guān)法規(guī)對套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金等行為也有明確規(guī)定。
民間借貸抵押的操作從法律法規(guī)層面來看，企業(yè)間民間借貸抵押并非絕對禁止，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不應(yīng)簡單不辦理，具體操作在各地可能有所不同。
提供債權(quán)保障的抵押登記為保障因企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營而設(shè)立的債權(quán)能夠得到實(shí)現(xiàn)，企業(yè)與企業(yè)之間可以提供不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，申請辦理抵押權(quán)的登記需雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。
