評估風險:有些評估機構可能會提供虛假評估報告,抬高抵押物價值,使借款人能夠申請更多貸款。在銀行拍賣抵押房產(chǎn)時,評估機構可能故意降低房產(chǎn)價值。
租賃權對抗風險:如果在房屋抵押前已經(jīng)將房產(chǎn)租賃給他人,抵押權可能難以處置。根據(jù)法律,“買賣不破租賃”原則將使銀行難以處理抵押房產(chǎn)。如果租賃協(xié)議已簽訂,并要求承租人一次性支付租金,銀行也難以獲得租金收入用于還貸。
登記風險:若抵押權未登記或登記時間較晚,根據(jù)法律規(guī)定,清償順序將按登記先后順序或債權比例進行。未登記的抵押權可能導致債權人無法優(yōu)先受償。
優(yōu)先受償風險:借款人同時進行多筆借貸,并以同一房產(chǎn)作為抵押物,不同債權人之間存在優(yōu)先受償?shù)母偁?。若借款人無力償還全部貸款,先登記的債權人將優(yōu)先受償。
抵押物價值風險:抵押物價值可能被高估,評估機構可能故意提供虛假評估報告。在房地產(chǎn)市場波動較大的情況下,抵押物價值的變化可能導致借款人無法償還貸款。
變現(xiàn)風險:借款人無力償還貸款時,銀行可能將抵押物拍賣。拍賣過程時間較長,變現(xiàn)也可能面臨困難。
在民間借貸房屋抵押貸款中,評估風險、租賃權對抗風險、登記風險、優(yōu)先受償風險、抵押物價值風險和變現(xiàn)風險都是存在的。借款人和貸款機構在進行借貸時需要注意這些風險,并采取相應的措施來降低風險的發(fā)生。