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合肥經(jīng)濟(jì)適用房抵押借款的辦理流程是什么?

發(fā)布者:admin發(fā)布時(shí)間:2024-08-25訪問量:10025
一、五年內(nèi)不能辦理抵押借款

根據(jù)目前的情況來看,經(jīng)濟(jì)適用房在購買后的五年內(nèi)不能辦理抵押借款。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住宅,購房人所擁有的產(chǎn)權(quán)受到限制,五年內(nèi)國家不會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法辦理抵押借款。不過,如果有親朋好友的房產(chǎn)可以做抵押,并得到他們的簽字,或者可以使用車輛作為抵押物來申請(qǐng)借款。

二、滿足五年條件后辦理抵押借款

經(jīng)濟(jì)適用房滿足五年以上條件后,借款者需要提供相關(guān)房產(chǎn)證明,否則無法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),也無法進(jìn)行買賣交易。借款者需要持房產(chǎn)證到所在地有關(guān)單位辦理土地收益款繳納手續(xù),根據(jù)國土部門測(cè)算的金額繳納對(duì)應(yīng)的費(fèi)用,并開具繳款憑據(jù)。之后,在開具土地收益款繳納憑據(jù)后的90天內(nèi),持該憑據(jù)及相關(guān)買賣資料,到房地產(chǎn)買賣登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理徹底產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。待房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更程序完結(jié)后,就可以按照正常的流程申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款。

三、抵押貸款額度與房屋價(jià)值有關(guān)

經(jīng)濟(jì)適用房的抵押貸款額度取決于房屋的實(shí)際價(jià)值。一般情況下,經(jīng)濟(jì)適用房作為抵押物申請(qǐng)貸款時(shí),貸款金額最高不超過房屋價(jià)值的70%。貸款利率根據(jù)國家央行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、四種貸款方式

經(jīng)濟(jì)適用房一般可以通過四種方式申請(qǐng)貸款,包括抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和信用貸款。具體的貸款方式可根據(jù)借款人的實(shí)際情況選擇。

五、申請(qǐng)辦理抵押貸款的手續(xù)

借款人需攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同以及個(gè)人賬戶近半年的流水對(duì)賬單,向銀行提交書面貸款申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核,包括借款人的收入狀況、信用記錄等。經(jīng)過審核通過后,借款人與銀行簽訂相關(guān)合同,按照約定的期限和利率進(jìn)行還款。

經(jīng)濟(jì)適用房在滿足五年以上條件后可以辦理抵押借款,但具體的辦理流程和手續(xù)要根據(jù)不同的情況和銀行的要求而定。借款人需要詳細(xì)了解相關(guān)政策,并與銀行進(jìn)行溝通和協(xié)商,以確保順利辦理抵押借款。

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