借款人需要年滿18周歲且不超過(guò)65周歲，并具備完全民事行為能力。外國(guó)人、港澳臺(tái)居民作為借款人時(shí)，還需要在中國(guó)境內(nèi)居住滿一年，并具有合法有效的身份證明和戶籍證明（或有效居留證明），以及婚姻狀況證明（或未婚聲明）。

借款人還需要具備良好的信用記錄和還款意愿，穩(wěn)定的收入來(lái)源，并有能力按時(shí)足額償還貸款本息。

貸款用途必須符合國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不能流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，也不能用于違法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

借款人需要到貸款銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)材料。這包括借款人的身份證、戶口，購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件，以及借款人所在地區(qū)的公積金繳存證明、工資單等收入證明材料。

退休后，有些人會(huì)收到貸款中介平臺(tái)的電話，承諾高息并許以放貸。這種高息誘惑需要小心。借款人應(yīng)認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)，選擇正規(guī)的銀行進(jìn)行住房抵押貸款申請(qǐng)，并咨詢專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。

住房抵押貸款可以用于多種目的。這包括購(gòu)買(mǎi)住房、支付車(chē)位費(fèi)用、購(gòu)買(mǎi)大額耐用消費(fèi)品和汽車(chē)，以及進(jìn)行住房裝修等。

按揭中的房產(chǎn)理論上無(wú)法再進(jìn)行抵押貸款。根據(jù)目前銀行的規(guī)定，很多銀行不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后，房產(chǎn)才能重新被抵押用于貸款。

想要進(jìn)行房屋抵押貸款，需要符合以下條件：房屋必須是符合法律規(guī)定的商品房。借款人需要具備合法有效的身份證明，以及穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力。

很多人錯(cuò)誤地認(rèn)為只要有房子抵押，就能貸款。實(shí)際上，銀行信貸業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的定義和規(guī)定，需要符合國(guó)家政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)律。借款人需要滿足具體的條件才能申請(qǐng)貸款。

已抵押的房產(chǎn)可以繼續(xù)申請(qǐng)貸款，但借款人需要滿足一定條件。這些條件包括抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，借款人的征信記錄良好，以及穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力。

住房抵押貸款，又稱(chēng)為按揭貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，并要求購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入按期向銀行進(jìn)行還本付息。在還清貸款本息之前，購(gòu)房合同將作為抵押向銀行提供擔(dān)保。