對于成都的個人房產(chǎn)抵押貸款，你需要準備以下材料：

-房產(chǎn)證：作為房產(chǎn)所有權的證明；

-身份證：借款人及配偶的身份證，用于身份驗證；

-戶口本：借款人及配偶的戶口本，用于核驗婚姻狀況；

-婚姻證明：結婚證或民政局開具的未婚證明，確認婚姻關系；

-收入證明：如工資流水、個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照和稅務證明等；

-家庭其他財產(chǎn)證明：為提高貸款通過率，可以提供其他財產(chǎn)證明，如其他房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等；

-貸款用途證明：用來說明借款用途。

-原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%；

-抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

-能夠提供貸款行認可的有關材料，滿足銀行的風控要求。

-提供基本信息，并說明貸款用途；

-進行房地產(chǎn)評估、貸前調查和審批；

-簽訂貸款合同，并辦理抵押登記；

-完成貸款發(fā)放，開始還款。

-年齡：借款人年齡需在18-65周歲之間；

-身份證明：有合法有效的身份證明，如居民身份證、戶口簿等；

-婚姻狀況：提供婚姻證明，確認婚姻狀況。

在成都，房產(chǎn)抵押貸款的利率一般在3.04%至3.4%之間，計息方式為先息后本。同時，還需要支付1-2個點的服務費用。

成都房產(chǎn)抵押貸款是一種常見的融資方式。申請房產(chǎn)抵押貸款時，需要準備房產(chǎn)證、身份證等相關材料，同時滿足銀行的借款人條件。完成所需材料的準備后，按照銀行的流程辦理貸款手續(xù)即可。