債務(wù)抵押房屋過戶需要支付的費(fèi)用基本與一般二手房過戶稅費(fèi)相同，除個(gè)人所得稅為3%外。具體過戶稅費(fèi)如下：拍賣房的稅費(fèi)約為拍賣成交價(jià)的10%，其中賣方需要支付個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免征）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免征），買方需要支付契稅1.5%。還會(huì)有一些其他過戶稅費(fèi)需支付。

帶押過戶需要支付的手續(xù)費(fèi)用包括房屋過戶費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、印花稅、個(gè)人所得稅和公證費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋過戶費(fèi)用一般在1%到3%之間，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萁灰變r(jià)格而定；抵押登記費(fèi)用一般為借款金額的0.5%到1%，也會(huì)根據(jù)不同地區(qū)而有所差異；印花稅的費(fèi)用為房屋交易總額的0.05%；個(gè)人所得稅的費(fèi)用為房屋交易總額的3%；公證費(fèi)用會(huì)根據(jù)不同的公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而有所差異。

抵押中的房屋要辦理過戶，可以通過以下四種方法進(jìn)行：

1.賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。首先雙方需要達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，最后在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.買方通過個(gè)人借貸將房產(chǎn)買下后，和銀行自行辦理貸款解押手續(xù)，然后辦理過戶手續(xù)。

3.賣方和買方協(xié)商，由買方將購(gòu)房款直接支付給銀行，由銀行將賣方的借款結(jié)清后，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.賣方將房產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移給買方，買方再繼續(xù)還貸款，最后辦理過戶手續(xù)。

-契稅:房屋面積小于90平方米的首次購(gòu)房，按房?jī)r(jià)的1%交納；90至140平方米的，按房?jī)r(jià)的1.5%交納；140平方米以上的，按房?jī)r(jià)的3%交納，買方承擔(dān)。

-營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，否則按照房屋交易總額的5.5%交納，賣方承擔(dān)。

-印花稅:房屋交易總額的0.05%，由買方承擔(dān)。

-個(gè)人所得稅:房屋交易總額的3%，由賣方承擔(dān)。

-公證費(fèi)用:根據(jù)不同的公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而有所差異。

有抵押的房子可以過戶，但需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，并在清償?shù)盅簜鶆?wù)后，抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押手續(xù)，然后再辦理買賣更名過戶手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，債權(quán)人同意將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三人并清償了抵押擔(dān)保債務(wù)后，可以解除抵押登記并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。

希望以上內(nèi)容能解答您關(guān)于個(gè)人借貸抵押房屋過戶的問題。請(qǐng)注意，具體的過戶費(fèi)用可能會(huì)根據(jù)地區(qū)和相關(guān)政策有所不同，建議您在辦理過戶手續(xù)前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取準(zhǔn)確的信息。