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陳經(jīng)理
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民間借貸是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，個人之間或個人與非金融機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的金錢借貸活動。
抵押未登記的情況在民間借貸中，有時借款人出借的資金是以抵押物作為擔(dān)保條件的。但是，有些抵押物的抵押權(quán)并未進(jìn)行登記，這就引發(fā)了一個問題：債權(quán)人是否享有優(yōu)先受償權(quán)呢？
抵押合同有效性抵押未登記但抵押合同有效的情況下，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押物價值范圍內(nèi)對債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。這意味著即使抵押權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人仍然可以主張抵押人在抵押物價值范圍內(nèi)對債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
不能優(yōu)先受償?shù)脑?/strong>對于未登記的抵押物，債權(quán)人并不能就抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。因此，沒有辦理抵押登記的情況下，抵押權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人無法享有優(yōu)先受償權(quán)。
法院判決在一些案例中，法院判決認(rèn)定抵押人應(yīng)對債務(wù)承擔(dān)一定比例的責(zé)任，但債權(quán)人仍然無法獲得優(yōu)先受償權(quán)。例如，法院判決抵押人在抵押合同約定的房產(chǎn)價值范圍內(nèi)對債務(wù)承擔(dān)一部分責(zé)任，但債權(quán)人仍然無法優(yōu)先獲取賠償。
抵押合同無效的情況對于一些抵押合同無效的情況，原審判決可能會認(rèn)定抵押人應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。由于合同不符合抵押擔(dān)保合同的基本格式要求，且未進(jìn)行登記，這導(dǎo)致抵押權(quán)未生效，同時也喪失了債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
如果在民間借貸中抵押未登記，債權(quán)人無法享有優(yōu)先受償權(quán)。盡管債權(quán)人可以要求抵押人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，在抵押物價值范圍內(nèi)進(jìn)行償還，但并不能優(yōu)先獲取賠償。因此，在進(jìn)行民間借貸時，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)注意合法合規(guī)，確保抵押權(quán)的設(shè)立和登記，以保障自身權(quán)益。
