根據(jù)中國法律規(guī)定，房屋抵押貸款的年利率分為兩個(gè)階段：

1.5年以下(含5年)的房屋抵押貸款期限：貸款年利率為4.77%。

2.5年以上的房屋抵押貸款期限：貸款年利率為5.04%（以各地政府實(shí)際情況為準(zhǔn)）。

之前，房屋抵押貸款的利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。為了防范發(fā)放房屋抵押貸款可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，國家對利息進(jìn)行了調(diào)整：

-消費(fèi)類個(gè)人房屋抵押貸款利息的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率的85%。

-商業(yè)辦公類個(gè)人房屋抵押貸款利息的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率的120%。

因此，相對于基準(zhǔn)利率，房屋抵押貸款的利率會有所提高。

房產(chǎn)證抵押貸款利率約為4.35%，但實(shí)際利率會根據(jù)房屋和借款人的具體情況而有所差異。

一般而言，抵押貸款的利率為基準(zhǔn)利率的85%。例如，如果抵押貸款為10萬元且房屋評價(jià)價(jià)為20萬元，那么利率大約為基準(zhǔn)利率的120%左右。如果房屋能典當(dāng)借貸12萬元，利率將根據(jù)實(shí)際情況而定。

房屋抵押銀行貸款利率并非固定的，每月的20日會進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)貸款期限，利率分為以下兩檔：

-五年以下的貸款年利率約為3.65%。

-五年以上的貸款年利率約為4.3%。

銀行提供的房屋抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的。截至2022年，銀行LPR基準(zhǔn)年利率為：

-一年以下(含一年)的基準(zhǔn)利率為3.65%。

-三年(含三年)的基準(zhǔn)利率為4.75%。

-五年以上的基準(zhǔn)利率為4.90%。

根據(jù)中國法律規(guī)定，房屋抵押貸款利率根據(jù)貸款期限而定，年利率為4.77%和5.04%。

相對于基準(zhǔn)利率，房屋抵押貸款的利率會有所提高。

具體抵押貸款利率會根據(jù)房屋和借款人的實(shí)際情況而有所差異。

銀行抵押貸款利率為浮動執(zhí)行，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。

要根據(jù)實(shí)際情況確定房屋抵押貸款利率。