借款人和出借人簽訂借款合同和抵押合同，明確借款金額、利率、還款期限等細節(jié)。借款合同是借貸關(guān)系的法律基礎(chǔ)，抵押合同則規(guī)定了借款人將房產(chǎn)作為擔(dān)保物的權(quán)利和義務(wù)。

雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證原件到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。在辦理過程中，需要提供抵押合同等相關(guān)文件，經(jīng)過審查核實后，登記中心會發(fā)放他項權(quán)證給借款人。

準(zhǔn)備好他項權(quán)證、房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)證明文件，申請委托公證處全程代理出售房產(chǎn)。在公證處辦理出售手續(xù)的過程中，公證處將核實相關(guān)信息并起草相關(guān)委托出售文件。

在完成房產(chǎn)出售手續(xù)之后，借款人需提供房產(chǎn)買賣合同、公證書等文件，前往房地產(chǎn)登記中心辦理注銷他項權(quán)證手續(xù)。注冊中心將核實相關(guān)材料，并辦理注銷手續(xù)。

出售完成后，借款人需要攜帶相關(guān)證明材料，如公證書、身份證等，前往房地產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。登記中心會辦理相關(guān)手續(xù)并發(fā)放新的房產(chǎn)證給買方。

抵押登記和房產(chǎn)出售是借貸關(guān)系的重要環(huán)節(jié)。借款人將房產(chǎn)作為擔(dān)保物，在辦理抵押登記后，可以進行相應(yīng)的借貸活動。當(dāng)借款人無法按時償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)通過出售房產(chǎn)進行償還。辦理抵押登記和房產(chǎn)出售需要準(zhǔn)備相關(guān)證明文件，如借款合同、抵押合同、房產(chǎn)證等。借款人需要與出借方簽訂合同，并按照合同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在出售房產(chǎn)時，借款人需要委托公證處全程代理，并注銷抵押登記，辦理相關(guān)手續(xù)。借款人需要辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。通過合法的流程和程序，借貸關(guān)系與抵押登記以及房產(chǎn)出售可以得到妥善處理。