根據(jù)我國《民法典》第三百九十五條的規(guī)定，債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)可以作為抵押物，但購房合同并不在其列。購房合同只是雙方關(guān)于房屋買賣的合同，它本身并沒有具備權(quán)利性質(zhì)，因此無法作為借貸抵押的合法依據(jù)。

民間借貸需要確保借款人履行還款義務(wù)，因此需要擔(dān)保措施來保障借貸的安全性。根據(jù)我國的法律規(guī)定，《合同法》、《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》等法律對抵押貸款作出了明確規(guī)定，要求提供具有權(quán)利性質(zhì)的財產(chǎn)作為合法的抵押物，而購房合同并不屬于這些抵押物之列。

如果需要將房屋作為抵押貸款的擔(dān)保物，除了購房合同外，還需要提供房產(chǎn)證、土地證、抵押合同、抵押登記申請書、權(quán)利人及配偶的身份證和戶口本以及權(quán)利人的婚姻證等合法證明文件。只有滿足這些條件，借貸雙方才能依法建立抵押關(guān)系并獲得法律保護。

借貸活動涉及雙方的合法權(quán)益，因此必須依法行事并建立明確的借貸合同。購房合同作為買賣雙方的合同，并不具備權(quán)利性質(zhì)，無法提供足夠的保障措施來保護借貸雙方的權(quán)益，因此不適合作為借貸抵押的依據(jù)。

購房合同不能作為民間借貸抵押的依據(jù)。根據(jù)我國法律的規(guī)定，抵押貸款需要合法的抵押物來保障借貸雙方的權(quán)益，而購房合同并不屬于合法的抵押物之列。為了確保借貸活動的合法性和安全性，借貸雙方應(yīng)該依法簽訂借款協(xié)議，并選擇合適的抵押物來作為擔(dān)保措施。同時，也應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，注重合同的明確性和合法性，以確保借貸活動的順利進行。