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陳經(jīng)理
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抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。
抵押物不特定如果抵押合同上只籠統(tǒng)注明財(cái)產(chǎn)一宗，沒有詳細(xì)清單，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。
未辦理抵押物手續(xù)對于以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記，否則抵押合同無效。
抵押物重復(fù)抵押在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。
通過規(guī)避法律的方式對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的行為，抵押合同無效，比如在法律文書生效后訂立抵押合同，或貸款中銀行資金不到位等情況。
債務(wù)人有多個債權(quán)人將全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效。
房屋財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的原因如土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)等抵押合同無效。
未登記未按照法律規(guī)定辦理抵押登記的抵押合同無效。
主合同無效情況下當(dāng)主合同無效時，抵押權(quán)人對抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。
國有企業(yè)未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)對于在未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的情況下，設(shè)立抵押的國有企業(yè)的抵押合同無效。
虛假意思表示以虛假的意思表示簽訂的抵押借款合同無效。
無民事行為能力人簽訂無民事行為能力人簽訂的抵押借款合同無效。
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的抵押借款合同無效。
抵押借貸在以上情況下都會被視為無效。在辦理抵押借貸時，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保抵押合同的效力和合法性。
