根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，民間借貸不動(dòng)產(chǎn)抵押是合法的。借款人可以將自己的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，與債權(quán)人簽訂抵押借貸合同，用以擔(dān)保借款的還款義務(wù)。民間借貸抵押合同應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。只有辦理了登記手續(xù)，抵押權(quán)才能得到法律保護(hù)。

在不動(dòng)產(chǎn)抵押借貸中，債務(wù)人有義務(wù)按照合同約定履行還款義務(wù)。如果借款人確實(shí)無(wú)力償還債務(wù)，應(yīng)與債權(quán)人協(xié)商還款事宜，爭(zhēng)取降低利息或者分期給付的方式來(lái)還款。

不動(dòng)產(chǎn)抵押借貸合同的有效性需要辦理抵押登記。不辦理抵押登記，抵押權(quán)可能無(wú)效。因此，不動(dòng)產(chǎn)抵押借貸需要及時(shí)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。

如果使用偽造的房權(quán)證、土地使用證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等虛假文件進(jìn)行抵押，或是以欺騙手段進(jìn)行抵押借貸行為，都屬于違法行為。民事主體在不動(dòng)產(chǎn)抵押借貸中，應(yīng)遵守法律規(guī)定，嚴(yán)禁違反法律道德進(jìn)行欺詐、欺騙行為。一旦發(fā)現(xiàn)違法行為，將受到法律制裁。

不動(dòng)產(chǎn)抵押借貸具備法律效力，借款人和債權(quán)人可以在合法范圍內(nèi)簽訂抵押借貸合同，并辦理抵押登記手續(xù)，以確保合同的合法性和有效性。在民間借貸中，債權(quán)人的權(quán)益可以得到保障，同時(shí)借款人也要履行還款義務(wù)。不過(guò)，一旦存在違法行為，將受到法律制裁。因此，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押借貸時(shí)，雙方務(wù)必要遵守相關(guān)法律法規(guī)，以維護(hù)自身權(quán)益。