貸款申請(qǐng)：借款人向銀行或金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，說明貸款用途、金額及年限時(shí)間。

貸款資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人準(zhǔn)備貸款所需文件、證件，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作收入證明、房產(chǎn)證明等。

資質(zhì)審核：銀行或金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋進(jìn)行審核，包括查看征信報(bào)告等。

貸款評(píng)估：銀行進(jìn)行抵押房產(chǎn)評(píng)估，確定房屋價(jià)值。

審批決策：銀行根據(jù)借款人的信用狀況、抵押房屋價(jià)值等因素進(jìn)行審批決策。

合同簽訂：借款人與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。

抵押登記：借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保銀行的債權(quán)得到法律保護(hù)。

貸款發(fā)放：銀行或金融機(jī)構(gòu)按照合同約定的時(shí)間將貸款發(fā)放至借款人賬戶。

個(gè)人房屋抵押貸款的貸款期限一般較長(zhǎng)，根據(jù)借款人與銀行或金融機(jī)構(gòu)的協(xié)商，可以達(dá)到10年、20年甚至更長(zhǎng)期限。

個(gè)人房屋抵押貸款的辦理時(shí)間因銀行或金融機(jī)構(gòu)的流程和要求而有所不同。一般來說，從貸款申請(qǐng)到放款，需要15-20個(gè)工作日。期間需要進(jìn)行資質(zhì)審核、房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等手續(xù)，所以時(shí)間較長(zhǎng)。

個(gè)人房屋抵押貸款的流程包括貸款準(zhǔn)備、貸款審批和貸款放款三個(gè)階段。借款人需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，經(jīng)過銀行的審核和評(píng)估后，簽訂貸款合同并辦理抵押登記手續(xù)，最后銀行將貸款發(fā)放至借款人賬戶。整個(gè)流程的時(shí)間一般為15-20個(gè)工作日。