房產證抵押給民間借貸的出借人，如果簽訂抵押合同，并且辦理了抵押登記的，房屋抵押行為有效。根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，抵押房產需要滿足特定條件方可轉借給他人。

若將抵押房產用于向銀行貸款，再將貸款轉借給朋友，而朋友無力償還借款時，民間借款合同可能會被認定為無效。借款行為本身需要謹慎，而將貸款轉借他人更加不可取。轉借高利貸的行為將涉嫌違法，可能受到法律的制裁。

這類轉借行為擾亂了信貸秩序。根據民間借貸司法解釋第14條第1項的規(guī)定，應認定此類民間借貸行為為無效。人民法院在適用該條規(guī)定時需注意以下幾點：必須確保抵押房產是借款人或第三方可以處置的財產；借款人與出借人需簽訂書面形式的借款合同；還需及時辦理抵押登記手續(xù)。

如果主合同無效，抵押合同也將無效。根據《擔保法》的規(guī)定，擔保合同作為主合同的附屬合同，當主合同沒有法律效力時，擔保合同也將失去效力。

實際案例中存在這樣的情況：楊某將280萬元貸款轉借給大通樂融公司，該貸款來源于他通過抵押房產獲得的銀行貸款。法院判決認定楊某與大通樂融公司的借貸行為無效。楊某與大通樂融公司之間的委托理財協議名義上是委托管理貸款，但實際上用于轉借借款。

根據相關規(guī)定，抵押合同的有效性與是否及時辦理抵押登記密切相關。若未進行抵押登記手續(xù)，抵押貸款可能會失去抵押效力，從而導致無法強制執(zhí)行抵押權。

抵押房產轉借給他人的行為存在法律風險，應該謹慎處理。遵守法律規(guī)定是重要的，確保抵押合同的合法性和有效性。如果朋友無力償還借款，建議通過友好協商解決債務問題，或者尋求法律途徑來保護自己的權益。