手續(xù)一:簽訂借款合同和抵押合同,同時(shí)準(zhǔn)備借款人和出借人的身份證、房產(chǎn)證原件。
手續(xù)二:到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記,獲得他項(xiàng)權(quán)證。
手續(xù)三:準(zhǔn)備好他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證、身份證、戶口本,前往公證處辦理全程委托出售房產(chǎn)、注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證、辦理房產(chǎn)證,并取得公證書(shū)。
手續(xù)四:放款。
手續(xù)五:民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)以住房作為抵押的,應(yīng)簽定房地產(chǎn)抵押合同,并到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
手續(xù)六:借款人和抵押人雙方的法定身份證明。
手續(xù)七:借款人和抵押人填寫(xiě)抵押房產(chǎn)的基本信息表,包括房產(chǎn)所有權(quán)人、借款人、抵押人等信息。
手續(xù)八:提供借款人和抵押人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明,包括銀行存款證明、工資證明、車(chē)輛證明等。
手續(xù)九:提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。
手續(xù)十:辦理抵押登記手續(xù),將抵押權(quán)設(shè)立在房地產(chǎn)登記系統(tǒng)中。
手續(xù)十一:簽訂借款合同和抵押合同,明確借款金額、利率、還款方式等要求。
手續(xù)十二:在合同中約定好雙方違約責(zé)任及補(bǔ)償方式。
手續(xù)十三:借款人提供相關(guān)還款擔(dān)保物,如保證人或擔(dān)保物。
手續(xù)十四:辦理抵押物保險(xiǎn),保證借款人和抵押人的利益。
手續(xù)十五:放款,并簽訂相關(guān)手續(xù)。
以上是民間借貸抵押房產(chǎn)的一般手續(xù),具體流程可能因地區(qū)和各種因素而有所不同。為了確保自己的權(quán)益,參與民間借貸時(shí)應(yīng)保留好相關(guān)文件和證據(jù),并遵守法律規(guī)定。如果遇到問(wèn)題,可以尋求專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助,以確保自己的合法權(quán)益。