房屋抵押具有優(yōu)先受償?shù)姆尚Я?。這意味著在借款人違約或債務(wù)到期時(shí)，債權(quán)人可以先行通過(guò)拍賣抵押的房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

房屋抵押還擁有追及效力。當(dāng)債權(quán)人無(wú)法通過(guò)拍賣房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，債權(quán)人可以追究借款人的其他財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

房屋抵押還賦予債權(quán)人享有物上請(qǐng)求權(quán)的效力。這意味著即使房屋所有權(quán)發(fā)生變更，債權(quán)人仍然可以主張權(quán)益并行使追償權(quán)。

作為借款人，必須是具有完全民事行為能力的個(gè)人或組織。同時(shí)，抵押房屋的權(quán)屬證明必須真實(shí)有效。

進(jìn)行房屋抵押時(shí)，需要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理抵押登記手續(xù)。只有在完成抵押登記后，對(duì)于該房屋的抵押權(quán)才能生效，從而受到法律保護(hù)。

民間借貸指的是個(gè)人之間的借款行為。在民間借貸中，借款人用自己的房產(chǎn)作為還款的保證。這種行為并不受法律保護(hù)。因此，在進(jìn)行房屋抵押時(shí)，必須進(jìn)行抵押登記手續(xù)，才能確保獲得法律保護(hù)。

要在借貸過(guò)程中享受法律保護(hù)，民間借貸的利率不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的限定標(biāo)準(zhǔn)。超過(guò)限定標(biāo)準(zhǔn)的部分將不受法律保護(hù)。

房屋抵押合同可以通過(guò)抵押登記確立其法律效力。房屋抵押具有優(yōu)先受償?shù)男Я?、追及的效力和享有物上?qǐng)求權(quán)的效力。但民間借貸的房屋抵押不受法律保護(hù)，必須辦理抵押登記手續(xù)才能獲得法律保護(hù)。同時(shí)，借款利率也必須遵守國(guó)家規(guī)定的限定標(biāo)準(zhǔn)。