根據(jù)中國(guó)民法典的規(guī)定，抵押房屋向個(gè)人借款時(shí)，如果簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記，那么抵押權(quán)就會(huì)設(shè)立，并且抵押行為有效。

在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)前，需要確定房產(chǎn)的類型。這里指的是商品房房屋抵押，而不是抵押房產(chǎn)證。目前，國(guó)家已經(jīng)允許私人之間使用房屋作為債權(quán)抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。辦理過程中，要確保所需資料齊全，并在辦理完成后將房產(chǎn)證歸還借款人。

為了更好地了解法律相關(guān)規(guī)定和手續(xù)辦理過程，建議咨詢專業(yè)律師。律師可以詳細(xì)解析民法典規(guī)定，幫助您了解抵押房屋向個(gè)人借款的規(guī)定條件和手續(xù)要求。只有在確保房屋符合一定條件的情況下，才能進(jìn)行抵押登記。

有人認(rèn)為抵押房產(chǎn)證給私人借款是無效的，但事實(shí)上，根據(jù)《民法典》第三百九十五條第一款的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物。因此，房產(chǎn)證可以合法地抵押給私人。

只要雙方愿意，個(gè)人房屋是可以抵押給個(gè)人進(jìn)行借款的。房屋抵押借款在如今已經(jīng)非常常見，雖然大部分人會(huì)選擇銀行，但私人之間的借貸也是被允許的。不過，與銀行相比，私人借貸的審核可能會(huì)更加嚴(yán)格。

私人借款用房產(chǎn)抵押是有效的，但是抵押的房產(chǎn)必須符合法律規(guī)定，具備明晰的產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，在辦理抵押登記時(shí)，必須確保抵押權(quán)得到有效登記。只有在進(jìn)行抵押登記后，抵押權(quán)才能得到法律保護(hù)。

如果發(fā)生民間借貸糾紛需要起訴的情況，一般的處理程序如下：

1.債權(quán)人向法院提交雙方借貸關(guān)系成立的證據(jù)，以及相關(guān)起訴材料。

2.人民法院對(duì)立案條件進(jìn)行審查。

3.符合立案條件后，法院將正式立案，進(jìn)入訴訟程序。

民間借貸的利息約定不得超過同期銀行利息的四倍。如果利息約定超過了這個(gè)限制，超過部分將無法獲得法律支持。

在私人間借款中，如何辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。確保簽訂抵押合同，辦理抵押登記，并咨詢律師以了解具體的規(guī)定和手續(xù)要求。還應(yīng)注意房產(chǎn)歸屬的合法性以及利息約定的限制。